Куда жаловаться на самовольный захват парковки во дворе.

«Во дворе моего дома двое соседей закрепили за собой парковочные места: вбили столбики в асфальт, повесили трос и замок. Теперь не только негде поставить машину, еще и разворачиваться стало неудобно из-за ограждения. Сами "захватчики" говорят, что это их места и они последние 10 лет там оставляют свои авто. Но у нас старый двор, парковки не продаются — я узнавал, когда переезжал в этот дом. Подскажите, как разобраться, законно ли это и что можно с этим сделать?» — с такой проблемой сталкиваются многие жители многоквартирных домов.

Коротко.

Территория во дворе — общая и принадлежит всем собственникам квартир. Соседи, которые самовольно заняли часть парковки, нарушают закон. Если убирать ограждение они отказываются, обратитесь с жалобой в управляющую организацию дома или местную администрацию. А если там не помогут, идите в прокуратуру или суд.
Разбираем подробно.

Территория вокруг многоэтажного дома — это общее имущество всех собственников квартир, поэтому каждый может ставить свой автомобиль на любом месте, где разрешена стоянка. Самовольно закреплять за собой парковку нельзя. Рассказываем, как действовать, если соседи захватили место под машину во дворе и установили столбики и тросы.

Поговорите еще раз с соседями.

Спросите, есть ли у них документы, которые подтверждают право на частное использование парковочных мест. Если соседи огородили место для стоянки самовольно, объясните, что по жилищному кодексу земля во дворе — общая, а резервировать ее под парковку — незаконно. Предупредите, что будете жаловаться в управляющую организацию и их могут оштрафовать.

Если участки в аренду соседям передал муниципалитет, сделайте запрос в местную администрацию. Такие договоры тоже незаконны. Если это обнаружится, потребуйте у администрации расторгнуть договор. А если она откажет, подайте в суд на соседей, чтобы оспорить сделку.

Подайте жалобу в УК или ТСЖ.

Если соседи откажутся демонтировать ограждение, обратитесь в управляющую организацию вашего дома. В жалобе на имя ее руководителя опишите ситуацию с самозахватом парковки и потребуйте убрать незаконные ограждения. Укажите адрес, свои данные, информацию про автовладельцев, если знаете, номера и марки машин. К жалобе приложите доказательства, например фотографии огражденных парковочных мест или переписку с соседями, если общались с ними через мессенджеры.

У ТСЖ или УК будет 10 рабочих дней, чтобы провести проверку. Если ваша жалоба подтвердится, от соседей, захвативших парковку, потребуют убрать столбики и трос. Если те проигнорируют требование, управляющая организация сама демонтирует ограждение. Срок, когда она это сделает, будет указан в ответе на ваше обращение.

Обратитесь в надзорные органы.

Напишите жалобу в администрацию вашего района — в отдел, который отвечает за благоустройство или земельный контроль. Можно это сделать сразу, минуя УК. Заявление составьте по той же форме, как для управляющей организации. Жалобу рассмотрят в срок до 30 рабочих дней и проведут по ней проверку.

Если выяснится, что соседи самовольно захватили часть придомовой территории, их обяжут убрать ограждение. Еще администрация может оштрафовать ваших соседей за то, что они самовольно заняли землю во дворе. Размер штрафа — до 1,5% от кадастровой стоимости участка, но не менее 5 000 ₽, а если она не определена — до 10 000 ₽. Если после демонтажа окажется испорчен асфальт, соседям придется его починить за свой счет.
Подайте обращение в Государственную жилищную инспекцию, если УК или ТСЖ не решат проблему. К жалобе нужно приложить фотографии огороженной парковки во дворе, копию заявления в управляющую компанию и ответа на него. После проверки орган власти выдаст предписание управляющей организации, чтобы она разобралась с нарушителями.

Обратитесь в суд, если другие меры не помогли.

Заявление нужно подавать в районный суд по месту нахождения вашего дома. Для подготовки иска обратитесь к юристу. Он составит требование, по которому нарушители должны будут вернуть придомовую территорию в первоначальный вид: убрать столбики и заделать отверстия от них в асфальте.

📞 29-92-92 (круглосуточно)
Аварийный комиссар поможет с оформлением документов и независимой экспертизой.